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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA - PROMISSORY SALES AGREEMENT
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO PROMITENTE VENDEDOR [Seller's Name / Nombre del Vendedor] CON DOMICILIO EN [Seller's Address / Domicilio del vendedor] Y POR LA OTRA PARTE COMO PROMITENTE COMPRADOR [Buyer's Name / Nombre del comprador] CON DOMICILIO EN [Buyer's Address / Domicilio del comprador] SUJETANDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
PRIMERA.- El PROMITENTE VENDEDOR declará ser el legítimo propietario del inmueble citado en el presente contrato y tener plena capacidad jurídica para enajenarlo.
SEGUNDA.- El PROMITENTE COMPRADOR declará tener plena capacidad jurídica y económica, para celebrar tanto este contrato de promesa, como el contrato definitivo en él descrito.
CLAUSULAS
PRIMERA.- Las partes contratantes se obligan a celebrar en un plazo de días, contados a partir de la fecha de [Starting Date / Fecha inicial] de la firma de este instrumento, contrato definitivo de compraventa ante Notario que contendrá los siguientes elementos.
El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a enajenar y el PROMITENTE COMPRADOR se obliga a adquirir para sí o para la persona física o moral que designe, el inmueble ubicado en [Property Location / Ubicación del Inmueble] el cual tiene las siguientes características:
SUPERFICIE: [Property Surface / Superficie del Inmueble]
LINDEROS: [Adjacent Properties to the Property / Linderos del inmueble]
DESCRIPCION: [Property Description / Decripción del inmueble]
USO: [Use of Property / Uso del Inmueble]
TITULO DE PROPIEDAD: [Title of Property / Título de propiedad]
El precio de la operación será la cantidad de [Property Price / Precio del inmueble] (número y letra). La cual será cubierta por el PROMITENTE COMPRADOR de la síguiente forma: [Form of Payment / Forma de pago].
Al momento de la firma de la escritura definitiva el vendedor como legítimo propietario del inmueble se obliga a entregarlo desocupado, sin limitación de dominio y libre de gravamen fiscal o de otra naturaleza; el PROMITENTE COMPRADOR por su parte, se compromete a recibirlo en el estado en que se encuentra, manifestando conocerlo, estar conforme con el MISMO, habiendo sido asesorado por Perito.
El PROMITENTE COMPRADOR cubrirá el pago de los impuestos, gastos y honorarios derivados de la escrituración, corriendo a cargo del PROMITENTE VENDEDOR, el pago del impuesto sobre la renta que origine la compra venta y en su caso, los honorarios del profesional inmobiliario que haya intervenido en la operación, así como el impuesto al valor agregado correspondiente.
La escritura será otorgada ante la fe del [Notary's Name / Nombre del Notario Público] Notario Público Número [Notary's Number / Número del Notario] de la ciudad de [Notary's City / Ciudad del Notario].
G A R A N T I A
SEGUNDA.- Como garantía de la seriedad de la promesa contenida en este contrato, el PROMITENTE COMPRADOR entrega en el momento de su firma, la cantidad de [Amount of Guaranty / Cantidad de la garantía] (número y letra), misma que se aplicará a cuenta del precio en el momento de celebrarse el contrato definitivo ante Notario.
RESPONSABILIDAD
TERCERA.- Las partes contratantes convienen que en caso de incumplimiento de cualquiera de ellas, la responsable cubrirá como indemnización la cantidad de
[Indemnification Amount / Cantidad de indemnización] (número y letra), quedando automáticamente liberada de su obligación la contraparte, dándose por rescindido este contrato. Si se tratara del PROMITENTE VENDEDOR, éste además de pagar la pena convencional, devolverá la suma dada como garantía por el PROMITENTE COMPRADOR.
CONTROVERSIAS
CUARTA.- Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, las partes manifiestan su conformidad en someterse a la jurisdicción de los tribunales de esta ciudad, renunciando expresamente al fuero de su domicillo presente o futuro.
QUINTA.- Las partes contratantes señalan como domicilio para recibir notificaciones, emplazamientos o cualquier otro efecto legal el mencionado en este instrumento.
Los que intervienen en este contrato manifiestan haberlo leído en su integridad, estar conformes con su contenido y tener plena capacidad jurídica para comprometerse.
Se firma este contrato de Promesa de Compra Venta, en la Ciudad de [City of the Contract / Ciudad del Contrato] el [Date of the Contract / Fecha del Contrato] en original y copias.
PROMITENTE COMPRADOR
TESTIGO
PROMITENTE VENDEDOR
TESTIGO